Hanko, Puistokatu 12

116/116 m² 3h+k+wc+kph+3 ullakkohuonetta+terassi

Historian hurmaa, korkeita huoneita, ruutuikkunoita ja esiin jätettyjä hirsipalkkeja – olisiko tässä unelmiesi Hanko-koti? Tässä asunnossa on helppo astua ajassa sata vuotta taaksepäin ja kuvitella itsensä viettämään leppoisia kesäpäiviä Hangon kylpylävieraiden sekaan.

Koko taloyhtiö on remontoitu perusteellisesti noin 15 vuotta sitten, jolloin mm. uusittiin julkisivut, ikkunat, ovet, sähköt, pinnat, keittiöt ja kylpyhuoneet joka asuntoon. Nykyiset asukkaat ovat lisänneet tunnelmaa tarkkaan valituilla tapeteilla, joten sinun ei tarvitse kuin muuttaa sisään.

Alakerrassa on varsinaiset asuintilat: luonnonvalossa kylpevä tunnelmallinen olohuone ja ruokasali, kotoisa keittiö, erillinen wc ja pikku huone makuutilaksi tai vaikka työhuoneeksi. Yläkerrassa on kolme ullakkohuonetta vinokattojen alla – täällä nukkuu isompikin porukka! Yläkerrassa on myös huvilahenkeen sopiva kylpyhuone ja kodinhoitotila.

Asunnon edustalla on tilava terassi, jolle mahtuu hyvin niin ruokaryhmä kuin löhötuolitkin. Terassi jää taloyhtiön suojaisan sisäpihan puolelle, josta löytyy myös pihasauna. Pihalla riittää tilaa temmeltää ja nauttia vapaa-ajasta.

Talo on rakennettu vuonna 1890. Rakennuksen julkisivut on jäsennelty pilastereilla ja palkistoikkunoilla. Se edustaa 1800-luvun lopun asuinrakentamista ja on hieno osa Kylpyläpuiston puutalomiljöön katunäkymiä.

Sovi oma esittelysi ja tule ihastumaan!
Unelmakauppias Nana
Puh. 0400942052
nana@himajahuvila.fi

Kohdetta välittää

Nana Hyry
0400 942052
nana@himajahuvila.fi

PERUSTIEDOT

Sijainti	Puistokatu 12 , 10900 Hanko
Kohdenumero	80443491
Kerros	1/2
Asuinpinta-ala	116 m²
Tontin pinta-ala	2148 m²
Kokonaispinta-ala	116 m²
Pinta-alojen lisätiedot	Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano	3h+k+wc+kph+3 ullakkohuonetta+terassi
Huoneita	3
Kunto	Hyvä
Keittiö	Tunnelmallisessa ja valoisassa keittiössä on korkea ruutuikkuna sisäpihalle päin. Valkoiset kaapistot sopivat hyvin vanhan talon henkeen. Varusteisiin kuuluu integroitu jääkaappi-pakastin (n. 3v vanha), integroitu astianpesukone (n. 3v vanha), keraaminen liesi, uuni ja liesituuletin (suodattimella). Työtasot puuta, välitila laattaa. Lattia parkettia, seinät maalattu.
Parveke	Ei
Kylpyhuone	Yläkerran kylpyhuoneessa on ihanaa huvilatunnelmaa: vinokattoja, valkoista puupaneelia, esiin jätettyjä hirsipalkkeja ja puiset tasot pesualtaan alla ja kodinhoitopisteessä. Vanhat kalusteetkin istuvat tänne täydellisesti - tämän kylpyhuoneen voi todellakin sisustaa! Lattia laattaa, seinät maali/kaakeli. Suihkulle on oma syvennyksensä. Varusteisiin kuuluu wc-istuin, pk-liitäntä, suihku, suihkuseinä, pesuallas ja taso sekä työtaso. Sähköinen lattialämmitys.
Tulevat remontit	1. Korsmaninkadun puoleisen katon korjaustarpeen arviointi ja kattoremontti vuosien 2025 tai 2026 aikana (sis. kattotuolin kunnostus, lämpöeristyksen tarkistus, ilmanvaihdon parantaminen, mahdollinen aluskatteen asentaminen ja peltikatteen uusiminen, lumiesteiden asentaminen) 2. Puistokadun puoleisen katon korjaustarpeen arviointi ja mahdolliset korjaustoimenpiteet 3. Huoneiston I sisäkaton kunnostustarpeen arviointi (johtuen kattovuodosta) 4. Ilmastointikanavien huoltotarpeen arviointi ja mahdollinen puhdistus 5. Varmistetaan huoneistojen lämminvesivaraajien kunto 6. Yhtiön vastuulla olevien seinävaurioiden selvittäminen ja korjaaminen 7. Saunan kylpyhuoneen lämmityksen varmistaminen 8. Saunan vesivaraajan uusiminen tarpeen mukaan 9. Saunan hormin tarkistaminen ja mahdollinen kunnostaminen 10. Palovaroittimien tarkastaminen yhtiöiden toimesta 11. Asuinrakennuksen tuulettuvan alapohjan tuuletusluukkujen ritilöiden uusiminen 12. Kattorännien kunnon tarkistaminen
Tehdyt remontit	Taloyhtiön mittava remontti 2009: ulkovuoraus uusittu, ovet ja ikkunat uusittu, sähköt uusittu, kaikki pinnat uusittu huoneistoissa, uudet kylpyhuoneet ja keittiöt, terassit rakennettu. Talo maalattu ja korjattu vaihtoa tarvinneet osat 2021 Piha-aidat ja pihaa uudistettu 2025
Asunnossa sauna	Ei
Asumistyyppi	Oma
Kohde on	Asunto-osake

HINTA

Velaton hinta	495 000 €
Myyntihinta	495 000,00 €
Neliöhinta	4 267,24 €/m²
Lunastuspykälä	Ei

ASUINKUSTANNUKSET

Hoitovastike	290 € / kk
Yhtiövastike	290 € / kk
Muut kustannukset	Yhtiökokous on päättänyt teettää työsuunnitelman As Oy Hangon Siljan katon korjaamiseksi ja kuntokartoituksen As Oy Hangon Puistokatu 12:lle ja kattaa kustannukset (noin 6000 euroa) ylimääräisillä vastikkeilla. As Oy Hangon Puistokatu 12 ja As Oy Hangon Silja ovat päättäneet ostaa As Oy Hangon Viikingin omistaman 1/3 määräalan. Kokonaiskustannusarvio on enintään 55000 euroa ja nyt myytävän olevan huoneiston osuus tästä on 9075 euroa. Ostaja ottaa vastattavakseen tämän kustannuksen. Lisäksi As Oy Hangon Siljan tulevan kattoremontit kustannukset jakautuvat myös As Oy Hangon Puistokatu 12 osakkaille yhteisen sopimuksen mukaisesti. Alustava arvio on 40000 euroa, josta nyt myytävänä olevan huoneiston osuus on 6600 euroa. Päätöstä toteutuksesta ei ole vielä tehty. Ostaja ottaa vastattavakseen myös tämän kustannuksen.

TILAT JA MATERIAALIT

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista	Alakerran pieni sivuhuone toimii hyvin työhuoneena tai makuutilana. Lisäksi yläkerrassa on kaksi ihanaa ullakkohuonetta ja aulatila vinokattojen alla. Täällä komeat hirsipalkit saavat reilusti näkyä, ikkunasyvennykset ovat kuin taideteoksia ja valkoiset kattopaneelit heijastavat kauniisti luonnonvaloa ja tuovat lisää tilan tuntua. Huoneet ovat kaikki persoonallisia ja erilaisia. Lattiat parkettia, seinät tapetti/maali.
Olohuoneen varusteet	Upea olohuone ja viereinen ruokasali vievät ajatukset yli sadan vuoden taakse. Korkeat ruutuikkunat antavat valon tulvia sisälle ja leikkiä lattialla. Olohuoneen komistuksena on vanha kakluuni, jossa voi poltella kynttilöitä iltojen pimetessä (taloyhtiön kakluunit toistaiseksi pois käytöstä). Ruokasalin takaseinällä näyttävä huvilahenkinen tapetti. Lattia parkettia, seinät maali/tapaetti.
Ominaisuudet	Kohde myydään kalustettuna: Ei

TALON JA TONTIN TIEDOT

Uudiskohde	Ei
Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Hangon Puistokatu 12
Rakennuksen tyyppi	Puutalo-osake
Rakennusvuosi	1890
Rakennuksen käyttöönottovuosi	1890
Kerroksia	2
Hissi	Ei
Taloyhtiössä on sauna	Kyllä
Rakennusmateriaali	Hirsi
Kattotyyppi	Harjakatto
Energiatodistus	Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin koko	2148 m²
Kattomateriaali	Pelti
Tontin omistus	Oma
Kiinteistönhoito	Huoltoyhtiö
Isännöitsijä	Omatoiminen, ,
Pihan kuvaus	Taloyhtiöillä on yhteinen suojaisa ja iso piha, jossa yhteiset pihakalusteet sekä tunnelmallinen pihasauna ja varasto. Pihaa kiertää kadun puolilta puuaita - vaaleanpunainen tietenkin!
Lämmitys	Sähkö
Yhteiset tilat	Urheiluvälinevarasto